En nuestro bufete de abogados hemos esperado ansiosamente para estudiar el texto de la nueva Ley, y aquí ofrecemos y resaltamos como abogados, algunos apectos clave del Real Decreto 27/2012 de Medidas Urgentes para Reforzar la Protección de los Deudores Hipotecarios.
Este resulta un tema muy importante y al que todos, afectados o no, estamos prestando mucha atención, los bancos también.
No hace falta explicar el drama que plantean los desahucios, y aquí vamos a resumir el contenido del Decreto para facilitar su entendimiento a todos.
En primer lugar hay que aclarar que el objeto principal del Decreto no es impedir la subasta o la ejecución hipotecaría, sino que su pretensión fundamental es evitar el desahucio suspendiendo el procedimiento por un plazo máximo de dos años.
En segundo lugar dicha suspensión afectará sólo a determinados colectivos especialmente vulnerables que deben cumplir tres requisitos:
A.- Requisitos personales o familiares:
• Familias numerosas; • Familias monoparentales con dos hijos a cargo; • Familias que tengan a su cargo un menor de tres años o algún miembro discapacitado o dependiente; • familias en las que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones sociales, o, finalmente • Víctimas de violencia de género.
B. Requisitos económicos:
- La familia no debe tener ingresos superiores a tres veces el IPREM, aproximadamente 1.597’53€ mensuales en conjunto. - Además la familia ha de haber visto alterada significativamente sus circunstancias económicas en los 4 años anteriores. (% de la carga hipotecaria en función de los ingresos).
C.- Requisitos de la cuota hipotecaria:
- La cuota debe ser superior al 50% de los ingresos netos de la familia y - Debe recaer sobre la primera y única vivienda familiar habiéndose concedido el crédito para su compra.
Por todo esto, entendemos que esta Ley se queda muy corta y queda lejos de satisfacer a los colectivos y plataformas STOP DESHAUCIOS.
Abogada colegiada del Ilustre Colegio de Sevilla núm. 7773.
Máster en Derecho por la Universidad de Sevilla.
Letrada con más de 25 años de experiencia.
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