Hasta cuándo se pueden reclamar los gastos hipotecarios de viviendas compradas antes de 2019?
Reclamar los gastos hipotecarios de notario, tasación y registro de una vivienda comprada antes de 2019 ¿hasta cuándo se puede?
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha ofrecido una aclaración crucial respecto a los plazos aplicables para reclamar los gastos hipotecarios considerados abusivos en préstamos firmados antes de 2019.
Esta directriz es de especial relevancia para aquellos consumidores que asumieron los costes asociados a la formalización de hipotecas, incluyendo notaría, registro y tasación, y que buscan una compensación por parte de las entidades financieras.
Punto de Partida para la Reclamación
El TJUE ha determinado que el plazo para iniciar reclamaciones sobre gastos hipotecarios comienza a correr a partir del momento en que el consumidor tiene conocimiento del carácter abusivo de la cláusula.
Este conocimiento se entiende adquirido cuando existe una sentencia firme que así lo establece, ofreciendo al usuario un fundamento legal claro para proceder con su reclamación.
Impacto de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea
Esta decisión representa un avance significativo en la protección de los derechos de los consumidores, permitiendo que muchos de ellos que hasta ahora no habían reclamado —ya sea por desconocimiento o por considerar prescrito el plazo— puedan hacerlo.
La interpretación del TJUE recalca la importancia de garantizar que los consumidores dispongan del tiempo necesario para preparar y presentar su reclamación de manera efectiva.
Contexto legal en España
La controversia sobre los gastos hipotecarios surge tras varias resoluciones judiciales, comenzando con la del Tribunal Supremo español en 2015, que declaró abusivas las cláusulas que imponían a los consumidores la totalidad de los gastos de formalización de hipotecas.
En enero de 2019, se fijó definitivamente qué gastos deben ser asumidos por los bancos, incluyendo el registro de la propiedad, gestoría y tasación, además de la mitad de los gastos notariales.
Relevancia para los Consumidores
La clarificación del TJUE es un hito que apoya el derecho de los consumidores a ser reembolsados por gastos hipotecarios indebidamente cargados.
Cómo saber si una inmobiliaria es legal y de fiarOrganizaciones de consumidores como la OCU y Facua destacan este fallo como una victoria para los afectados, abriendo la puerta a nuevas reclamaciones que antes se consideraban prescritas.
En definitiva, los consumidores españoles que se vieron obligados a cubrir gastos hipotecarios abusivos en contratos firmados antes de 2019 cuentan ahora con una base más clara para reclamar dichos gastos.
La decisión del Tribunal subraya la necesidad de que los consumidores estén bien informados sobre sus derechos y la jurisprudencia relevante para poder ejercerlos eficazmente.
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